Регистрация недвижимого имущества, земельных участков

Адвокатское Бюро «Мельниченко», имея многолетний и практический опыт в оказании услуг по регистрации права собственности,предлагает Вам, комплекс услуг по регистрации права собственности на квартиры; жилые дома; жилые и нежилые помещение; здания, сооружения или их отдельные части; предприятия как единые имущественные комплексы; земельные участки.

Перечень услуг:

• консультация по вопросам государственной регистрации права собственности;
• анализ и подготовка пакета документов для государственной регистрации права собственности;
• составление поэтапного плана действий с учетом специфики Вашего вопроса;
• оплата бюджетных платежей;
• сопровождение государственной регистрации права собственности на недвижимость в регистрационной службе с получением извлечения о государственной регистрации.

Необходимые документы:

1. Копия документа, удостоверяющего личность собственника:
   —для физического лица: паспорт гражданина Украины; вид на жительство лица, проживающего в Украине; национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранца или документ, который его заменяет; свидетельство о рождении, если особа не достигла 16-летнего возраста.

— для юридического лица: устав или положение о юридическом лице (с изменениями и дополнениями); свидетельство (извлечение) о государственной регистрации юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей; справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины.

2. Копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — налогоплательщиков (идентификационный код) (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным убеждениям отказываются от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
3. Документы, подтверждающие возникновение, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество (договор, заключенный в порядке, установленном законом; свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом регистрации права собственности; свидетельств о праве собственности, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде; государственный акт на право собственности или постоянного пользования на земельный участок; решение суда, вступившее в законную силу; иные документы);
4. Техническая документация на объект недвижимого имущества, который подлежит регистрации.

Полезная информация:

До 01.01.2013 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводилась регистраторами бюро технической инвентаризации. Сведения о правах на недвижимое имущество, а также об объектах и субъектах этих прав вносились в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

01.01.2013 года в соответствии с требованиями Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» № 1952-IV от 01.07.2004 года и Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украина от 17.10.2013 года № 868, органам государственной регистрации прав были делегированы полномочия по проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество; начал функционировать Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество как единая государственная информационная система, содержащая сведения о правах на недвижимое имущество, их обременения, а также об объектах и субъектах этих прав.

На сегодняшний день, государственная регистрация прав проводится государственными регистраторами прав на недвижимое имущество соответствующих регистрационных служб, а также нотариусами, как специальными субъектами, на которых возлагаются функции государственного регистратора прав.

Законодательно не предусмотрена обязанность для всех владельцев недвижимости, зарегистрированного до 2013 года, осуществить перерегистрацию прав собственности в новом Реестре.

Однако, согласно части 4 статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» права на недвижимое имущество и их обременения возникшие до 2013 года признаются действительными только в случае, если:
• регистрация прав и их обременений была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;
• на момент возникновения прав и их обременений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав и их обременений.

Как показывает практика, государственная регистрация прав сводит к минимуму возможность недобросовестных лиц регистрировать на себя права, которые им не принадлежат, а потому создает препятствия для проведения незаконных операций с недвижимостью.

Согласно закону Украины » О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременения» нотариусам Украины передали право государственной регистрации. Теперь после совершение сделки не нужно идти в регистрационную службу или БТИ, а нотариус который заверял сделку регистрирует право собственности. С одной стороны эта новация сокращает процедуру и время, но с другой стороны имеет ряд особенностей. Дополнительная нагрузка нотариуса связанная с работой электронных реестров и программного обеспечения имеет и негативную сторону, поскольку еще не все нотариусы в полной мере освоили эти новации в полной мере. По сему правильный выбор квалифицированного нотариуса при совершении сделки приобрел первоочередное значение.

Адвокатское Бюро «Мельниченко» предлагает полный комплекс услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. Который включает в себя сопровождение и контроль документов на всех стадиях процесса (инвентаризация, оценка, нотариальные действия, гос. регистрация, переоформление лицевых счетов). Преимущества наших услуг, заключаются в том, что, Вам, не нужно ходить по разным инстанциям, весь процесс происходи практически в одном месте в удобное для, Вас время.